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律师为商业地产租赁出具法律意见注意事项

来源:深圳龙岗律师  作者:深圳龙岗律师  时间:

律师为商业地产租赁出具法律意见注意事项

龙岗律师事务所 陈浩浩律师

 

1、到房地产交易中心查询该商业地产的产权登记资料,确认房产商业用途的性质,该房产的产权人是否办过租赁登记,如果该房产已经而且正在有租赁备案登记(原租赁备案没有注销),那么,该房产不能同时进行新的租赁备案,办理营业执照就会有问题。

2、签订商业地产租赁合同时,承租方应争取一定时间的免租装修期,虽然免租装修期在法律上没有明确规定,但在实践中,承租方可以提出来。

3、根据《深圳经济特区房屋租赁管理条例》规定,出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。收取保证金,以强化合同的约束力。

4、承租方与出租方要约定好税费的承担责任,因商业地产一般都要备案登记,所以,必然牵涉税费的交纳。一般情况下,由出租方缴交营业税及附加(按租金的555%),房产税(租金的2%),个人所得税(租金扣除维修费后的20%,维修费每次不超过800元),印花税(租金总额0.1%,在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有租金总额计算。)

5、有些经营行业比如娱乐、餐饮等,需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,才能取得营业执照;
6、对装修情况约定清楚,涉及广告位的,也要在合同中以文字确定下来。

7、承租人能否转租,在什么情况下可以转租。,双方约定好。

 

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